房地产投资信托(REIT)通常是最好的股息股票。为了保持其税收优势，这些实体需要通过股息支付其应税收入的 90%。因此，房地产投资信托基金的股息收益率通常高于平均水平。
许多房地产投资信托基金在增加股息方面也有着悠久的历史。该行业最显着的业绩记录之一来自 房地产收入( O 1.13% )。以下是对这只精英股息股票的详细介绍。
一张图表说明了一切
Realty Income 对其股息感到非常自豪。自称 每月股息公司的 房地产投资信托基金旨在通过提供可靠的月收入来实现其名称，该收入随着时间的推移而稳步上升。这正是它在其整个历史中为投资者提供的。
这张图表有几件事很突出。首先是其股息增长的持久性。Realty Income 连续 27 年增加股息，使其成为 股息贵族。这使它成为股息股票的精英集团。它是列出 标准普尔 500 指数500 强企业中的 65 家公司的三只房地产投资信托基金之一。
Realty Income 股息的另一突出特点是增加的频率。尽管大多数股息股票的目标是每年增加一次派息，但 Realty Income 在近 25 年的时间里每年为其投资者提供四次或更多次加薪。
最后，考虑股息增长率。Realty Income 4.4% 的复合年增长率领先于标准普尔 500 指数中其他大型房地产投资信托基金 2.9% 的年增长率。此外，该公司没有出现股息负增长的年份，而其同行的股息负增长率为 11% . Realty Income 在许多 REITs 不得不减少股息的时期实现持续增长的能力证明了其持久战略。
REIT股息成功的秘诀
Realty Income 实现了如此稳定的股息增长，因为它不断增加每股调整后的运营资金 (AFFO)。自 1996 年以来，REIT 的每股 AFFO 增长率中位数为 5.1%。在过去的 26 年中，有 25 年实现了正收益增长。
一个重要因素是其房地产投资组合的整体稳定性。房地产投资信托基金拥有 多元化 的净租赁房地产投资组合，出租给能够抵御经济衰退且不受电子商务压力影响的租户。净租赁结构使其租户负责维护、建筑保险和房地产税，使 Realty Income 能够产生稳定的租金收入。同时，对房地产的关注增加了该收入流的整体持久性。
Realty Income 以其一流的财务状况补充了其坚如磐石的投资组合。它具有合理的 REIT股息支付率——去年其 AFFO 的 78.5%——并且是仅有的七个具有 A 级信用的 REIT 之一。这为其提供了在低迷时期继续增加股息的缓冲，同时也为扩大其投资组合提供了财务灵活性。REIT 在进行增值收购方面有着悠久的历史，这些收购扩大了其每股 AFFO。它非常有选择性，只收购符合其严格标准的房产。
REIT领域最好的股息股之一
多年来，Realty Income 在增加股息方面做得非常出色。它的寿命、频率和高于平均水平的增长率使其在以支付股息着称的行业中脱颖而出。这些因素使其成为寻求获得可靠被动收入的投资者拥有的最佳房地产投资信托基金之一，这些收入将随着时间的推移稳步上升。