导读
1 大产权房有五证，受法律保护。小产权，没有五证，不受法律保护。通俗地说，大产权有房产证，小产权没有房产证。
2 大产权有拆迁补偿，
1.大产权房有五证，受法律保护。小产权，没有五证，不受法律保护。通俗地说，大产权有房产证，小产权没有房产证。
2.大产权有拆迁补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权房的业主基本上得不到拆迁安置补偿。
3.小产权房质量无人监管，存在一定的安全隐患。此外，房屋质量和房屋售后保修难以保证，入住后的物业管理也容易出现问题。
4.小产权没有正式的产权证，不能作为抵押物或上市垄断。不能在房产管理部门登记备案，所以不能申请抵押等其他权利，也就是说，买小产权房不能借钱，只能一次性付清全款。
买小产权房有什么风险？1.没有产权证或土地证。
很多购房者选择购买小产权房主要是因为小产权房的价格相对便宜，但众所周知，小产权房只有居住权却没有所有权。因为小产权房没有国家颁发的房产证和土地证，即使有，也是村委会或者乡镇政府颁发的，法律不承认。
2.无法申请贷款。
由于小产权房没有房产证，没有参与备案，购房人不能借钱购买，只能一次性或分期付款。同时，我们未来也不能把房子拿到银行做抵押，无形中增加了买房人的资金压力，增加了买房的风险。
3.再交易很困难。
买了小产权房的购房者如果再想把房子卖掉，难度就更大了，主要是小产权房没有产权证，无法完成产权过户。如果房产不能转让，小产权房的买受人可以再次与他人签订房屋买卖协议，就会变成一房多卖的情况，第三人的利益得不到保障。
4.无法移入该帐户。
对于购买小产权房的购房者来说，户口无法迁入，无法获得免费医疗和义务教育资源。
5.住房质量没有保证。
由于小产权房没有国家颁发的房产证，不受政府机构监管，购房人在房屋使用过程中遇到房屋质量及附属设施问题，无法得到有效保护。