如果抵押未完成，抵押将继续偿还。虽然买家会向开发商支付首付，但一旦买家抵押贷款，银行已经将剩余房款支付给开发商。此时，买方与开发商无关，只是与银行的债务关系，即债务人与借款人的关系。即使开发商破产，拍卖未完成，买方与银行的债务关系也保持不变。因此，即使心中有任何不公平，买家仍然需要继续偿还贷款。
拍卖未完成怎么办？1.你可以提起集体诉讼。当你查明产权归属，决定起诉开发商时，买家要和其他业主一起努力，避免有人得到赔偿，有人得不到赔偿。拾柴的火很高，业主们异口同声，朝着一个方向努力。光是气势和外观就比单个业务更重要。
2.在维权的过程中，买家一定要聘请专业的律师，因为律师在与开发商谈判或者与政府、银行、建设方协调资产方面可以更专业。
3.不要轻易结账。每个房地产都有复杂的债务关系。开发商不仅欠业主的房子，还可能欠银行贷款、建造师的建设资金甚至高利贷。因此，购房者不要轻易退房，业主和开发商之间的关系将成为债务。
买拍卖行如何避免未竟之业1？查看相关文件。
让开发商出具相关文件，确保具备开发资质，完成项目手续。还要检查你买的房子是否在预售范围内。
2.把存款协议看清楚。
通常情况下，你需要签署一份存款协议来购买一个期房。但需要注意的是，一般金额不能超过总房价的20%，所以需要先预判自己的履约能力，避免因不履行协议而被罚定金。
3.区分预付款和定金
两者有很大的区别。预付款是总房款的一部分，定金作为担保。如果在买房的时候先付了预付款，那么违约的话就没必要用它来做罚款了。
4.注意住房面积。
大家都知道，买拍卖行的时候如果看不到房子的实际情况，只能按照图纸上显示的面积来交钱，所以合同中关于建筑面积和套内面积最好和开发商约定。
5.与不可抗力相关的条款
如果房屋开发商以不可抗力为由要延期交房，就要高度重视合同中的相关免责条款，最好写清楚哪些行为不是不可抗力。