通常，在房地产低迷之后，曼哈顿引领纽约市的复苏——而该岛在这方面并没有让人失望。总体而言，空置率下降，就业上升，这预示着预期的增长。然而，资产类别的表现却大不相同。随着纽约开始接受的复苏，工人返回办公室，学生重新填满教室，曼哈顿的投资销售数据显示一个复杂的市场，但正处于以追求质量为标志的强劲复苏中。
质量可以指一系列事物，但总的来说，它意味着投资者和租户都在寻找与市场上大多数竞争对手不同的资产。例如，这可能意味着位于位置优越的社区或具有突出特点的建筑物中的房产，例如商业市场中高度便利化或智能的建筑物，或多户建筑中的大量自由市场单元。
从活跃、位置优越的社区来看，中城东部的活跃度最高，占曼哈顿市场所有交易的 28%。然而，西部市中心的美元交易量最大，为 8.585 亿美元，占该行政区总美元交易量的 25%。Midtown East 和 West 紧随其后，分别为 22% 和 20%。
2021 年上半年也是曼哈顿两个季度的故事。在第二季度，多户家庭市场和商业市场的某些细分市场出现了真正的增长。总体而言，与第一季度相比，第二季度的美元交易量增加了 339%，交易量变化了 132%。这种动态尤其是机构规模交易的一个因素。在第二季度，机构层面的交易占曼哈顿的 11 笔销售额，而第一季度仅为两笔。换句话说，最大的参与者正在重新进入市场。
机构追求质量
大规模的机构交易是投资者看到最多增长机会的风向标。在多户住宅领域，显着的较大交易反映了对自由市场单元和高入住率建筑物的信心，随着居民涌回该行政区，这引起了极大的兴趣。
例如，Stonehenge Partners 以 1.34 亿美元收购了位于上东区的 920 Park Avenue，这是一座拥有 68 个单元的电梯混合用途建筑，相当于每平方英尺 864 美元，远高于该资产类别 655 美元的平均水平。这种定价异常在很大程度上要归功于大楼内 80% 的自由市场单元构成，以及它的黄金地段。
另一方面，阿特拉斯资本集团以 1.42 亿美元或每平方英尺 422 美元的价格收购了位于金融区的 15 Park Row，这是一座拥有 335 个单元的电梯混合用途建筑。这两项交易之间的定价差异反映了广泛的投资者信心，以及对租户空置率高的物业的犹豫。
与此同时，写字楼市场则是另一回事，占总交易量不到 10%。进行交易的资产位于入住率高、主力租户稳定且足迹显着的黄金地段。两个突出的写字楼交易是第六大道 635-641 号，售价 3.25 亿美元，以及百老汇 520 和 524-528 号，售价 3.235 亿美元。前者位于西 20 街和第六大道非常理想的位置，拥有微软和斯台普斯商店等主要租户。此外，该大楼在全球软件公司 Infor 有一个主要的办公室租户，该公司刚刚续签了 80,000 平方英尺的办公室租约。后者拥有零售租户，如著名的 Balthazar 餐厅和服装店 Aritzia。
较小的房产吸引大笔资金
不过，大型房产只是故事的一部分。多户资产类别的总体结果喜忧参半，在 92 处房产的 75 笔交易中花费了 12 亿美元。与 2020 年下半年相比，这分别减少了 14%、6% 和 29%。不过，多户住宅和混合用途住宅的势头最大的是拥有 6-9 个住宅单元的物业，比 2020 年 2 小时增长 65%，同比增长 161%。
这些特定资产往往是 A 类和 B 类财产，在大多数情况下受税收保护，并且在许多情况下主要是自由市场。这种小型住宅资产的趋势正在吸引机构资金和私人投资，因为大大小小的业主都试图在这一领域积累投资组合。
在全国范围内，机构投资者一直在押注较小的房产，包括独户出租。在五个行政区内，这种趋势可能会转化为对较小的多户住宅的兴趣。然而，曼哈顿的情况有所不同，即使是较小的房产，根据位置的不同，仍然可以获得相对较高的租金(如果它们是自由市场单位)。然而，这些建筑不需要更大的建筑越来越需要吸引租户的广泛的美化产品，并且在短期内，预计较小的多户住宅的投资回报率将超过高层建筑，成为全国趋势。
开发用地处于低谷，但机会存在
土地成交量较去年同期下降 17%，较上季度下降 33%。2021 年上半年，仅发生了 10 笔开发交易，而去年同期为 15 笔。这是过去五年中最低的数字之一。虽然每可建造平方英尺的定价为 557 美元，高于 2020 年的 469 美元，但这个数字已经被 407 Park Avenue 所扭曲，这是中城的一项异常交易，其中 GDSNY 和 Klövern 收购了一座 4,300 平方英尺的零售建筑(开发面积为 32,000 平方英尺)新办公室的权利)3070 万美元。考虑到这一点，价格实际上一直保持在每可建造平方英尺 478 美元的低水平。
所有这一切都表明，有亮点，这个细分市场的质量主要是指潜力。公寓市场尤其在第二季度表现出重大活动的迹象。根据 Douglas Elliman最近的报告，第二季度共售出 1,616 套公寓，是自 2011 年以来第三高的季度总数。虽然建筑成本在上升，但地段好的公寓的公寓吸收率很快，可能会导致对公寓的需求增加近期的发展。
此外，这些低土地价值现在为各种资产类型的开发商提供了宝贵的机会。Alchemy 等一些知名开发商已经领先于该公司收购的 123 West 27th Street，该地块将建造一座 185,000 平方英尺的办公楼，并安排一座教堂占据其底层部分。 1.3 亿美元。虽然写字楼市场的入住率仍然很低，但越来越多的人认为高质量的商业建筑将主导市场，因此对某些写字楼仍有需求，特别是当最终用户接受混合时间表、交钥匙办公室和灵活空间时。
现在进入秋季，9 月有望成为复苏道路上的拐点，即使 Delta 变体存在不确定性。经济活动正在上升，甚至陷入困境的酒店业也开始复苏。7 月初，该市的酒店入住率达到 65%，远高于 2020 年同期 41% 的惨淡。过去六个月，公共交通客流量提高了 41%，工作场所入住率提高了 28%，零售入住率提高了 42%。纽约还没有回到前的水平，但为年底和 2022 年制定战略的投资者应该关注杰出的房地产如何继续推动活动。