导读
2月18日跳出房屋行为又称“跳代理”，是指买卖双方一方或双方为了逃避或减轻按约定向代理机构支付代理费的义务，而跳过代理机构私下签订买
2月18日跳出房屋行为又称“跳代理”，是指买卖双方一方或双方为了逃避或减轻按约定向代理机构支付代理费的义务，而跳过代理机构私下签订买卖合同的行为，或业主在购房过程中突然更换代理服务商的行为。
买房违法吗？中介起诉委托人“跳单”承担违约责任是常见的一类中介合同纠纷。法院审理此类案件，确定是否构成违约时，主要考虑以下三个方面：
一、中介机构是否积极履行中介服务。
作为中介，主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者为订立合同提供媒介服务。因此，中介能否主张“跳单”违约的前提，取决于是否签订了中介合同，中介是否提供了房源信息、实地看房等媒介服务，是否积极履行了中介义务。
第二，客户是否使用了中介提供的中介服务达成交易。
这是衡量委托人是否“跳单”的关键，重点在于代理机构的委托权限是排他性的还是非排他性的；如果是非独家代理，即卖方同时在多个中介“放盘”时，需要考虑多个中介提供的签约机会的先后顺序、履行中介服务的程度以及委托人实际使用哪家中介公司进行媒介服务交易。
3.客户是否故意逃避支付代理费。
是否为交易支付了合理对价，是认定是否构成“跳单”违约的重要依据。客户利用中介提供的信息和机会，为了不支付中介费而进行私下交易，或者为了少付中介费而恶意与另一家中介进行交易，很可能构成“跳单”违约。
综上所述，在某些情况下，如果双方选择跳单，需要承担相应的违约责任。独自跳楼的行为本身就是可耻的，也要承担相应的法律责任。如果想省钱，可以从其他方面入手，比如和中介协商降低中介费，或者想办法降低房价。