导读
2月18日，涉嫌违法买房。在房屋交易中，委托人接受了中介的服务，为了逃避中介费而拒绝与中介完成居间服务，然后因中介而与自己认识的第三
2月18日，涉嫌违法买房。在房屋交易中，委托人接受了中介的服务，为了逃避中介费而拒绝与中介完成居间服务，然后因中介而与自己认识的第三人订立合同。
我国《民法典》对跳单行为有明确规定：
第九百六十一条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者为订立合同提供媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十五条委托人接受居间人的服务后，利用居间人提供的交易机会或者媒介服务，绕过居间人直接订立合同的，应当向居间人支付报酬。
如何识别采购订单？根据上述规定，确定跳单需要满足三个条件：
第一，中介需要提供一定的中介服务，包括签订合同、预约看房、网上或现场介绍房子等等。
第二，委托人利用中介提供的交易机会或者媒介服务，比如中介独家代理一套房屋，但这家没有分支机构，可以排除委托人通过其他渠道获得房屋的可能，所以如果绕过中介，可以推定利用中介的交易机会。
第三，绕过中介签约，包括私下签约和与其他中介签约。实践中，很多客户考虑到中介成本较高，会绕过中介，通过更大的中介，比如某一家，获得交易机会后直接签约。
买家的「跳单」行为存在怎样的社会风险？买房可能存在以下风险：
(1)跳过中介买房的购房者，可能有携款潜逃的风险。
(2)中介在帮买家匹配房源时，会对房源进行审核，确保房源的真实性，房源是否证件齐全。跳过中介买房的购房者，可能会有房子过不了门的风险。
(3)买房有被中介行业黑的风险；
(4)如果提前与中介公司签订中介合同，出现跳单，中介公司可以违约为由向法院提起诉讼，要求购房者承担相应的违约责任。