2月16日(一)住房公积金贷款条件
1.城镇职工个人及其所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
2.借款人购买商品房，须有不低于总房价30%的自筹资金作为首付款。
3.借款人具有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力。
4.夫妻双方正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
5.一个家庭只能同时申请一笔住房公积金贷款购房。
6.贷款人必须在本省(市)城镇具有常住户口或有效居留身份。
7.同意将所购房屋作为抵押物。
(二)二手房公积金贷款条件
1.借款人必须建立住房公积金账户12个月以上(含)，足额缴存住房公积金12个月以上(正常缴存包括住房公积金连续月缴存、提前缴存和逾期缴存)，申请贷款时处于缴存状态。
2.对经中心批准，处于缓缴状态的单位，其职工符合建立住房公积金账户12个月以上(含)且正常缴存住房公积金12个月以上(含)条件的，可以申请贷款。
3.贷款申请人可以是在职期间已缴纳住房公积金的退休职工。
4.贷款申请人夫妻双方均不得有未结清的公积金贷款记录或政策性贴息业务记录。
公积金二套房怎么鉴定？第二套普通自住住房简称二套房，是指以借款人家庭为单位认定，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，再向商业银行申请住房贷款的抵押住房。认定标准按照住房和城乡建设部等三部门发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》执行。具体认可标准如下：
1.首次申请贷款购房，但其家庭已在拟购房所在地的房屋登记信息系统登记了一套完整的房屋；
2.借款人已用贷款购买1套及以上住房，并申请贷款购房；
3.通过查询信用记录、当面调查、面谈等形式的尽职调查，确定借款人家庭已拥有1套及以上住房；
4.能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第三条执行差别化住房信贷政策。