很多农村的村民在城市赚钱后，都计划在老家建一栋高端别墅。因为是在自己的宅基地上盖房子，感觉很自由，有的村民甚至建起了四层别墅。现在，2022年新政策出来了：三层以上自建房屋直接拆除，想建高端别墅的农村朋友要三思，不要超过三层！
为进一步加强农村住房建设规划管理，解决农村存在的超高建房、乱建房、新房无新貌等突出问题。近日，2022年8月至2022年3月，市政府将利用8个月时间开展全市农村超高层建筑专项整治行动。
2022年新政策通知的具体要求：
1、对农村集体土地建设占地面积超过120平方米、建筑层数超过三层、建筑面积超过350平方米的超高及大型房屋进行集中整治。
2.2022年10月31日前尚未竣工在建的农村超高层住宅一律停止建设，限期拆除至三层及以下；已完成的按照“尊重历史、区别对待、有序推进”的原则分类整改。
3.2022年10月31日以后在建的尚未竣工的农村超高层房屋全部停止施工，限期拆除至三层及以下；已完工的，拆除至三层(含三层)以下。
专项整治行动启动后，如仍逆风施工，将一并发现、一并拆除，并严肃追究相关责任人员责任。
2022年最新政策详情如下：
1.面积不得超过当地宅基地标准面积。
国家规定农村的农房必须遵守农村“一户一宅”的原则。但如果“多房”总面积不超过标准宅基地面积，也是可以的，所以明年起农民新建房屋的面积必须在国家规定的范围内，否则就要拆除。
2、必须按规定在结构范围内施工
今后，农村建房不仅要限制面积，还要在高度和结构上加以规范。规定盖楼农村的高度不能超过2层，具体地区有具体要求。
3、必须在村庄规定的范围内建房。
农民建房必须得到村集体的批准，并取得相应的宅基地。他们不能选择私人建房的地点。特别是不属于村集体所有的宅基地范围，具有耕地、林地性质的土地不能用于建房。一旦发现农民违反国家规定，应立即拆除房屋并做出相应处罚。
2022年新政策关于农村自建房屋占地面积的规定：
1、农村新建房屋、扩建或改建、重建，每户宅基地标准面积为80-120平方米，且各地村委会将根据村庄规划和村内实际用地情况统一确定村内宅基地面积标准；
2、农村自建房屋不得超过三层，每户总建筑面积不得超过360平方米；
3、农村联排别墅不得超过四层，且每户总建筑面积不得超过450平方米；
各村要根据当地风俗民情确定固定的民居建筑方案，形成统一的风格，采用坡屋顶的建筑形式。
从2022年开始，农民不仅在平时建房会有限制，在改建或重建房屋时也需要提前向村集体报告。他们必须得到村集体的同意才能开始建设。如果超过三层就直接拆了，所以所有农村朋友都要注意！