社区维修基金在什么情况下可以使用？

1.社区维修基金的用途是什么？

社区维修基金的使用主要涉及住宅共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造，住房维修基金可以激活。常用部位包括基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、室外墙、门厅、楼梯、走廊等。共用设施包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。

第二，社区维修基金在什么情况下可以使用？

1.维修基金只能在保修期满后对物业的公共部位、共用设施设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照表决权确定标准分摊费用比例。维修基金闲置时，除用于购买国债或者法律、法规规定的其他资金外，禁止用于其他用途。

2.物业管理公司可以从维修基金中临时借用相当于物业一个月日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

3.房屋需要大修或者专项维修或者续建的，可以支付施工合同约定的预付款，但预付款最高不得超过工程总金额的30%。

4.业主委员会可以在物业管理企业账户中留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

三.房屋维修基金的申请流程

1.业主向物业公司提出维修要求，物业公司向业主委员会提交维修改造方案，主要包括维修内容、预算金额、按预算每平方米建筑面积分摊金额、施工企业选择等。

2.业主委员会应当召开全体业主大会或者相互报告征求意见，经三分之二以上业主签字同意，形成业主大会决议，在社区公示5日。

3.物业公司会把相关资料带到区办事处审核。

4.区社区办抽查通过后，开始维修。

5.项目建成后，由市房产局会计室办理结算手续，会计室向专户管理银行出具维修资金划转通知，专户银行向物业公司划转资金。(注：对于未召开业主大会的小区，如需维修资金，应在区社区办、街道办指导下上报。)