2月15日，房子可以不用还银行房贷就可以卖了。一般来说，二手房的交易只有在没有抵押的情况下才能交易，也就是说，抵押必须还清后，房地产才能交易。然而，自2021年1月1日起，《民法典》开始生效。原则上，未来未还清贷款的房屋也可以转让交易，无需以还清贷款为前提。虽然新的交易模式非常方便，但之前的贷款结算和卖房方式仍然可行。
如何通过卖房子来还清贷款？抵押对抵押
抵押对抵押简单地说就是把你房子的剩余贷款债务转移给新的买家。但如果要申请抵押转抵押，首先要征得贷款银行的同意，卖方需要提前向银行申请变更借款人、贷款期限等相应信息。而且如果买卖双方申请抵押的银行不一样，会涉及银行间的抵押转让，还是会有一定的局限性。
此外，许多银行对再融资有不同的规定。一些银行可以为抵押贷款再融资，而另一些银行根本不接受这种方法。而且，如果房子的类型不同，银行也会有不同的规定。
2.用买方的首付还清剩余的贷款。
一般来说，这种情况主要是针对那些剩余贷款很少的卖家或有足够资金支付首付的买家。比如卖家买房的时候，向银行借了100万，现在还剩30万。这时，如果买方愿意支付30万元的首付款，那么买卖双方就可以从银行释放房产进行第二次交易。
3.用其他抵押物向银行抵押
如果买受人不愿意用自己的钱提前支付帮助出卖人解除抵押，出卖人也可以想其他办法，比如以自己的名义将汽车和房子抵押给银行，从而获得一定的贷款来还清抵押。虽然感觉有点拆东墙补西墙，但对于迫切需要卖房的人来说，也是一个解决方案。也有可能在还清抵押贷款并释放房屋后与买方完成交易。
一般来说，每个地区对发布时间有不同的规定。有的地方要求在过户前完成解除抵押，也就是说这样的房子即使没有完成解除抵押，也有可能找新的银行进行评估和面签。有些地方规定，只有在办理完放行手续后，他们才有资格检查房子。各地不同。这个时候，每个人都有必要了解自己当地的政策。