2月15日平均资金计算公式：月还本付息额=(本金/还款月数)(本金-累计已付本金)月利率；每月本金=总本金/还款月数；月利息=(本金-已偿还累计本金)月利率；还款总利息=(还款月数1)贷款金额月利率/2；还款总额=(还款月数1)贷款金额月利率/2贷款金额。需要注意的是，在平均资本法则中，人们每个月归还的本金金额总是相同的，利息随着剩余本金的减少而减少，所以每月的还款额逐渐减少。
等额本金还款法的利弊1。优势
(1)随着还款期限的缩短，等额本金的还款也会减少，后期利息越来越少，还款负担逐月减轻。
(2)在贷款金额和贷款年限相同的情况下，相比等额本息还款方式，如果选择合适的时间提前还款，前期已经偿还了很多本金，后期随着本金的减少，可以节省很多利息支出。
2.不足之处
等额本金还款法更适合收入高、还款能力强的购房者。这个一定要根据他们的实际经济情况来决定，不应该勉强，否则前期可能很难承受这么大的还款压力。
按揭还款须知1。银行允许提前归还贷款的时间不同，银行允许提前归还贷款的时间也不同。大多数银行要求至少一年后才能申请提前还款，但也有银行表示可以随时申请提前还款。
2.在国有银行中，中国银行和中国建设银行需要偿还贷款一年才能申请提前还款，而工行则需要半年才能提前偿还贷款。此外，招商银行、交通银行等银行都需要一年时间才能申请提前还款，而华夏银行则表示可以随时申请还款。
3.银行的利率调整周期不同。抵押贷款的期限一般在10年以上。在这个周期中，央行调整利率是必然的，银行调整利率的时间也不一样。大多数中资银行，如工商银行、中国农业银行和中国建设银行，通常在每年1月1日开始根据央行最新基准利率调整新的还款利率。
4.提前还完房贷后别忘了取消抵押登记。无论贷款是在合同期内偿还还是提前偿还，市民都不要忘记在贷款偿还完成后取消抵押登记。根据房产证是谁的，还款后拿到房产证有几个程序。最简单的一种情况就是原产权证已经在银行抵押了。