公摊面积和房子的高度有关系吗?

2022-07-29 15:52:09屠霞利
导读 2月15日,泳池面积与楼层高度有关。一般来说,楼层越高,泳池面积就会越大。随着建筑设计和消防验收要求越来越严格,建筑层数越多,需要疏

2月15日,泳池面积与楼层高度有关。一般来说,楼层越高,泳池面积就会越大。随着建筑设计和消防验收要求越来越严格,建筑层数越多,需要疏散的楼梯尺寸越大。这样,多层、小高层、高层的分摊系数不断增加。也就是说,一般来说,多层水池最小,高层水池最大。这里的原因与设计有关。

房子公摊面积的标准1。一般7层以下的房屋属于低层房屋。有些低楼层的房子没有电梯。要知道电梯占用的面积也是公摊面积的一部分,没有电梯的低层住宅公摊面积会更小。通常参与公摊的低层住宅建筑面积包括外墙、楼梯、楼梯、物业管理用房(换热站、水泵房、配电房等)水平投影的1/2。)为居民提供服务,此类房屋的公摊率为7-12%。

2.小高层是一种略高于低层的建筑类型,一般指7-11层的房屋。这个层高的房子大部分都配有电梯。没有电梯,对于住得稍微高一点的居民来说简直就是煎熬。小高层的公摊面积略高。通常小高层的公摊系数在10-15%之间,有电梯的小高层公摊系数在15-20%之间。

3.高层建筑是现在常见的建筑类型。高层建筑很好的利用了土地资源,但高层建筑的公摊面积更高。电梯和电梯前室占空间,楼梯也占空间。高层建筑的特点是垂直交通,所以也有管线井、高压井、低压井等公共设施,也构成了很大一部分的公摊面积,所以12-33层的高层住宅公摊率为14-24%。

高层建筑公摊面积大的原因1。电梯的数量和大小

楼层越高,住的人越多,居民对电梯的需求也越大。因此楼层越高,需要配备的电梯就越多,有的甚至会影响电梯尺寸,从而增加高层住宅的公摊面积。比如一般情况下,6层以上11层以下的多层建筑只需要一部电梯,12-24层的小高层建筑需要两部电梯。24层以上的高层住宅通常需要3部电梯才能满足居民的需求,当然占用面积也会比较大。此外,每增加一部电梯,每层楼将相应增加一部分过道,进一步增加买家的公摊面积。

2.消防通道的面积增加了。

高层住宅的楼层越高,住户就越多。万一发生火灾或其他紧急情况,需要逃生的人就越多。因此,开发商在施工时不可避免地会增加安全通道的宽度,这也会增加一定的走廊面积、公摊面积和公摊系数,由居民承担。

3.承重墙投影面积大。

高层住宅的整体高度较高,墙体通常需要承受较大的压力,因此一般高层住宅的墙体也比普通多层或小高层建筑的墙体要厚,因为在计算公摊面积时,一般都会计入墙体的投影面积,这进一步拉大了高层建筑与其他住宅的公摊系数差距。

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