2月15日，房子成废墟时，还需要偿还银行贷款。因为买房和贷款其实是两种法律关系。银行按揭是指银行借钱给买房人买房，银行和买房人之间存在贷款关系。买家和开发商之间是有关系的。对于购房者来说，他们不小心买了未完工的建筑，损失了很多钱，但银行贷款却无法停止。这听起来很生气，但这是正常现象。
如何才能避免买烂尾楼？1.看开发商的资质水平。
开发商的开发资质等级是从注册资本、开发资质等方面来判断的。资格等级分为四个等级，第一等级最高，第四等级最低。如果开发商资质为一、二级，说明开发商实力还是比较强的，未完成业务的概率也是最低的。
2.看看开发商的“五证”
市场上无照房的价格确实便宜，但是这种房子相对来说风险更大，所以买房的时候一定要查五证。五证指《国有土地使用证》1《建设用地规划许可证》101《建设工程规划许可证》10101010101《建设工程施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》。
3.看开发商的营业执照。
开发商是否有营业执照，营业执照是否正规，营业执照包含的信息都是买家需要注意的事项。营业执照的名称、住所、法定代表人、注册资本、经营范围等详细信息可以在国家企业信用信息公示系统上进行核实，以区分真伪。有正式营业执照的开发商开发的房地产项目，只会让买家在后期的交易中感到安心。对于没有正式营业执照的开发商，你很难保证开发出来的项目不会出现未完成业务、维权等问题。正常情况下，正规开发商也会向售楼部的每个人公示营业执照等信息。
4.关注已完成的项目。
为了避免买到烂尾楼，买家可以去交付的楼盘看一看，询问已经入住的用户，了解房子是否延期交付，是否达到购买时的保证，物业服务的质量等等。同时，互联网也是一个很好的了解平台，可以从业主论坛等网站了解用户体验。房地产爆发的问题越多，开发商就越不可靠。如果大部分用户同意，说明质量好，强度有保证。
5.看看房地产的销量。
开发商年报是反映开发商经济实力的一个窗口。年利润高、经营状况稳定的开发商，基本不会出现烂尾楼、没钱跑的情况。