如今，许多年轻人想买自己的房子，有自己的小房子。然而，大多数人在买房的时候，脑细胞都已经破碎了。其实这个问题并没有那么难解决。如果你懂的多一点，你总能买到物美价廉的理想房子。比如拆迁房和商品房都是比较受欢迎的房屋类型。让我们来看看他们的不同之处。
一、拆迁房和商品房的区别
1.住房质量存在差异。
一般来说，拆迁房屋的建设利润会被牢牢限制。所以在建设者的启动资金额度内偷工减料可以获得最大的利润，所以拆迁房屋的质量一般都不好。与拆迁房屋相比，商品房整体可能存在偷工减料的行为，但毕竟是直接卖给买家，质量相对更好。此外，被拆房屋与商品房在绿化率、容积率、公摊面积等方面存在差异。至于孰优孰劣，就看具体项目了。
2.不同的结构设计要求
待拆房屋一般按照住宅规划和建筑设计中要求的最低配置进行建设，只要不违反国家部门的相关规范，所以槽点比比皆是。商品房将更加注重社区规划和建筑设计。毕竟开发商前期要考虑项目的卖点，这关系到开发商对社区的定位。
3.房价相差很大。
拆迁房屋享受国家优惠政策，不含土地出让金，价格很低。而房屋的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，协议中约定了房价。购买商品房的依据是开发商与买受人签订的《商品房买卖合同》，合同中约定了房价款，按全市场价格。
4.交易时间相差3年。
一般被拆房屋的交易时间是有限制的。《上海市动迁安置房管理办法》第23条规定，被拆除房屋在取得产权证后3年内不得转让(指以买卖、赠与或其他方式转让产权)或抵押。正规商品房的交易时间没有限制，可以马上上市，可以在银行做抵押贷款。
二、买房需要注意哪些禁忌？
1.如果高压线多，发电厂等。在屋外，这些东西产生的磁场也会有窒息感，因为这些都是风水中看不见的窒息感，会对人的运势和健康产生很大的影响。如果遇到这样的情况，就要注意了。
2.风水讲究藏风，所以选房子的时候要注意风。如果你发现房子附近风很大，很急，就不要选择了，因为这个地方聚不了气，自然也不会是繁华的房子。
在决定买房之前，我们不仅要评估和检查房子的质量，还要注意周围的环境和交通。房子的类型也很重要，可以请专业人士帮我们看一下。要拆迁的房子和商品房有什么区别？两者的区别在上面的文章中已经简单回答了，但是人们必须考虑清楚买哪种房子。