文章转载自：地产资讯网
马鞍山星涟海周五上载楼书、全盘454伙均属3至4房户型，力争换楼市场，快下周开放示範单位，有机会开价。
长实地产马鞍山星涟海已于24日上载楼书，长实地产投资董事郭子威表示，项目争取下周开放示範单位，随后公布价格，定价将参考区内铁路沿綫项目。据悉，示範单位将设于红磡置富都会，包括1个连装修示位以及3个交楼标準示位。对于推售安排，郭子威称，推售时会让购买2伙或以上的大手客户优先。另其早前透露会考虑与银行合作存款挂鈎按揭计划。
星涟海坐落于彩沙街1号，由3座住宅大楼组成，一共提供454伙，皆属3房至4房单位，全採套房设计，冀攻换楼市场。由楼书可见，标準户面积由765至1,672平方呎，特色户则由738至1,732平方呎。3房户共170伙，佔总供应约37%，位于1座C、F室、2B座E、F室、3B座C、D、E、F室，以及3C座的B室。除1座F室向白石高尔夫球练习场外，其他单位主要望内园。
而其余284伙则为4房户，佔总数约63%，其中，4房（连套房）分布于1座A、E、D室、2A座C、D室、2B座G、H室、以及3B座的G、H室；而4房（双套房）散落于1座B室、2A座与3A座的A及B室、以及3C座的A室。除3C座以外，各座A、B室均面向海星湾，可享海景。预计项目关键日期为2018年6月30日。根据记者现场观察，项目仍在施工中，但已呈现3座大厦外形。
事实上，项目在本地及内地均已进行软销，本周四（23日）起于沙田第一城展开首阶段路演，主要针对马鞍山、沙田、大埔等区本地换楼客，并引入VR虚拟实境，而次阶段将移至九龙黄埔时尚坊。另见及反应踊跃，本周将再加开内地代理推介会，预计再有3,000至5,000名代理参加。
迎海2期海景3房 实用呎价逾$1.5万
同区一手方面，比邻项目的恒地牵头迎海‧星湾、迎海‧星湾御及迎海‧骏岸（第2至4期）划一提价3%，即日起发售60伙。至于同区二手，世纪21奇丰分行经理庄瑞生指，农曆年淡季过后，新盘热销、加上星涟海推售步伐如火如荼，带动乌溪沙一带私楼2月交投转旺，睇楼量按周升10%，业主心态增强，更现高价成交。如迎海1期及2期于2月截至21日共录6宗二手成交，已追平1月全月成交量，而实用面积平均呎价$13,817，与上月相若。其中，迎海2期18座中层A室的3房海景户，实用面积798平方呎，连租约以$1,216万转手，呎价$15,238，高市价4%至5%。现两期合共有55个买卖放盘，实用面积平均每呎叫价约$13,935，3房及4房入场价分别由$960万及$1,350万起。
另外，楼龄约8年的银湖‧天峰2月截至21日共录4宗成交，亦与上月全月宗数持平，实用面积平均呎价$13,683，较上月升约13%，屋苑目前连租约共80个放卖盘，实用面积平均每呎叫价约$13,287，3房及4房入场价由$930万及$1,300万起。
新盘全面睇
环境及景观：前临海星湾 向东4房享海景
项目临近海星湾，现时两者相距约4分钟步程，日后将设通道，步程可缩短至2分钟，住户平日可与家人到此散步、赏景，另估计将来向东4房单位将可享海景，据发展商指，项目大部分单位可望向海星湾方向，更形容低层亦可享海星湾景观。
另外，项目周边环境尚算清静，迎海系列屋苑，私人屋苑还包括银湖‧天峰、翠拥华庭等。
交通：距乌溪沙站15分钟步程
交通配套方面，如乘搭港铁，可步行15分钟前往港铁乌溪沙站，根据港铁行程资料显示，由此站前往中环需时近50分钟，前往尖沙咀则需约43分钟。与该站相连的基座设巴士站，提供綫路前往机场、及九龙区，包括蓝田、尖沙咀、湾仔及中环等地。
此外，如驾车经马鞍山绕道，贯通2号、8号及9号干綫，约半小时可抵达中环、约35分钟可到国际机场以及23分钟到达落马洲口岸。
购物及消闲：近商场迎海荟 新港城更多选择
项目为白石高尔夫球练习场，旁有烧烤场，方便住户锻练球技以及假日娱乐。马鞍山区社区发展成熟，备有各式运动及公园休闲场所，如由项目驾车前往马鞍山公园、马鞍山海滨长廊、马鞍山体育馆等，只需约8分钟。
购物方面，近的商场为迎海荟，内设超级市场及食肆，满足住户日常购物饮食所需，由项目步行约10分钟即至。但若前往大型的购物，则需乘搭港铁至一站之距的马鞍山站的新港城或马鞍山广场，而驾车车程仅约5分钟。
校网：小学89校网 中学沙田区
校网方面，小学属于89校网，中学属于沙田区。学校包括马鞍山灵粮小学、明爱马鞍山中学，而近项目的国际学校为李宝椿联合书院，步行约15分钟即可，另英基国际幼稚园、朗思国际幼稚园、启新书院亦在区内。
地产网数据参考：楼市成交
新全的楼市成交数据 让您轻轻鬆松掌握楼市新动向！
新盘两天60宗成交 投资者1414万购2伙柏傲湾
中原施永青：转軚睇好后市 楼价迎新一轮升浪
二手成交价量齐升 十大屋苑本周末录14宗成交
2月至今纯车位成交569宗 料全月将失守700宗