楼宇买卖合约登记预测分析(2020年5月份)
料整体登记达7,000宗将创12个月新高
料金额录600亿元将创6个月新高
中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，截至5月27日，5月份楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商舖物业)暂录6,048宗及527.96亿元。料全月录7,000宗及600亿元，按月升约43.9%及56.4%。复活长假期后，二手交投率先转旺，推高5月份整体登记数字迫近7,000宗及600亿元，宗数将创2019年5月10,353宗后12个月新高，金额将创2019年11月615亿元后6个月新高。5月份的登记数字，尚未反映五一长假期后的旺市。5月份楼市气氛更加畅旺，加上陆续有大型全新盘推售，相信6月份登记数字会进一步上扬，有机会迫近8,000宗水平。
一手方面，5月暂录968宗，总值124.6亿元。预期整月约有1,050宗及135.0亿元，按月升39.4%及67.2%，将齐创6个月新高。一手登记连升2个月，由595宗累升至约1,000宗，显示货尾销售理想，一手市况开始转活。5月份新界西有大型新盘发售，相信6月登记量将显着上升。
5月份最高登记宗数的新盘暂为屯门恆大‧珺珑湾2期，暂110宗及5.27亿元。其次为屯门御半山II期，暂录80宗及5.38亿元。将军澳日出康城9C期OceanMarini暂录64宗，总值6.26亿元。
二手方面，5月暂录3,999宗及323.8亿元。预测整月登记约4,300宗及345亿元，按月升39.1%及41.2%。4月份复活长假期，二手成交开始转旺，刺激5月份二手登记将创2019年5月4,614宗及447.6亿元后12个月新高。五一长假后楼市展开新一轮旺市，相信6月份二手登记持续高企，有望挑战2012年加强额外印花税后的高位水平(2014年7月录4,809宗)。
大型屋苑方面，5月份嘉湖山庄暂录50宗、沙田第一城暂录49宗、美孚新村暂录43宗及太古城暂录31宗。
表1：整体楼宇、一手私人住宅及二手私人住宅买卖合约登记按月统计