导读
根据据美联物业资料研究部及土地注册处资料显示，截至10月20日，本月迄今住宅摸货注册登记录得14宗。美联物业研究部高级经理张蓓蕾表示，
根据据美联物业资料研究部及土地注册处资料显示，截至10月20日，本月迄今住宅摸货注册登记录得14宗。美联物业研究部高级经理张蓓蕾表示，受政策影响下，住宅摸货登记不断减少，致令住宅摸货登记宗数佔整体二手住宅注册量跌至有纪录以来的低位，仅录得0.5%，该比率更已连续10个月低于1%，反映额外花税令短炒活动已减少至几近绝迹水平(见图一)。
二手摸货本月暂未有纪录
张蓓蕾续谓，住宅摸货个案一般可分为新盘摸货(即从发展商购入新盘单位再以摸货形式转售)及二手摸货(即从二手住宅市场购入单位再以摸货形式转售)。其中，二手摸货在额外印花税措施下，本月暂时仍未有该类注册个案录得，情况属近年罕见(见图二)。
新盘摸货暂录14宗 料将逐渐减少
另外，本月迄今的14宗摸货悉数为新盘摸货。虽然去年8月份政府宣布往后批出预售楼花同意书的一手楼花单位于入伙前不得以「摸货」转售，但由于新盘楼花成交期较长，部份新盘成交未受该措施影响，因此目前市场仍有新盘摸货登记(见图二)。
张蓓蕾补充，部份未受政府楼花「摸货」措施影响的新盘将陆续入伙，预料新盘摸货将逐渐减少；加上额外印花税对二手摸货的影响，料该类摸货个案仅会录得零星登记。在此情况下，住宅摸货注册未来将有机会跌至个位数。
图一：每月住宅摸货注册量佔二手住宅注册量的比率
* 截至10月20日鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案一般主要反映前一个月市况资料来源：土地注册处及美联物业资料研究部
图二：每月住宅摸货注册量
* 截至10月20日鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案一般主要反映前一个月市况资料来源：土地注册处及美联物业资料研究部