2019年,根据ATTOM Data Solutions的《第四季度》,在486个地区中的344个地区,有344个平均工资的人买不起第四季度的房价中位数,占报告分析的美国各州的71%。这一数字低于第三季度的73%和一年前的75%。
该报告通过计算中位数房屋(假设首付比例为3%,最高为28%)的月供(包括房贷、房产税和保险)所需的收入金额,来确定一般工薪阶层的承受能力。前端“债务收入比。然后将所需收入与劳动统计局的年平均周工资数据进行对比(完整方法见下文)。
“2019年第四季度,全国房价同比上涨9%。对于工资一般的人来说,典型的住房仍然是一个经济负担。然而,由于抵押贷款利率的降低,随着工资的增加,房屋实际上更加实惠,以克服持续的价格上涨,”ATTOM Data Solutions首席产品官托德特塔(Todd Teta)说。“只要人们能够赚更多的钱,花更少的钱来偿还住房贷款,市场就应该保持强劲,价格至少在短期内会继续上涨。这些都是很大的假设,但目前这份报告提供了一些不错的选择。发现者和购买者的发现。"
加州洛杉矶县是人口最多的县,2019年第四季度中等价位的住房是一般工薪阶层买不起的。亚利桑那州马里科帕县(凤凰城);加利福尼亚州圣地亚哥县;加利福尼亚州奥兰治县(洛杉矶以外)和佛罗里达州迈阿密戴德县。
在142个县(占分析的486个县的29%)中,2019年第四季度中等价位的房子是中等收入人群买得起的,包括伊利诺伊州库克县(芝加哥);得克萨斯州哈里斯县(休斯顿);密歇根州韦恩县(底特律);宾夕法尼亚州费城县和俄亥俄州克利夫兰县。
在76%的市场中,房价的升值幅度超过了工资的涨幅。
在报告分析的486个县中,369个县的平均房价涨幅超过了平均周工资涨幅(76%),其中最大的县包括加州洛杉矶县。伊利诺伊州库克县(芝加哥);得克萨斯州哈里斯县(休斯顿);亚利桑那州马里科帕县(凤凰城);和加州圣地亚哥县。
486个县中有117个县(占24%)的平均年化工资涨幅超过房价涨幅,包括加州的奥兰治县(洛杉矶以外);佛罗里达州迈阿密戴德郡;纽约金斯县(布鲁克林);纽约皇后县和加州圣克拉拉县(圣何塞)。