2017年对于房地产市场的各个部门来说都是非常好的一年。由于占用者的需求仍然强劲，波兰各地交付的大量办公项目很快被填满。结合传统的需求驱动因素，这是一个新的趋势，正在塑造整个写字楼市场和商业地产的未来。
波兰研究和咨询主管boles aw koodziejczyk博士对波兰写字楼市场的趋势进行了分析。
退出欧盟；英国退出欧盟
英国尚未脱离欧盟，但英国退出欧盟公投已经对共享服务中心行业产生了巨大影响，尤其是在银行和金融领域。英国退出欧盟的投票损害了伦敦作为欧洲金融中心的地位。作为回应，大公司正考虑将其在英国的部分业务转移到欧洲大陆。它可能不是最具战略意义的部门，但它雇用了许多工作人员，并且也被转移到波兰。最好的例子是摩根大通投资银行，它决定在波兰租赁2500人的办公场所，其他市场参与者也纷纷效仿。UBS Group AG和GoldmanSachsGroup的分支机构较小，但统一和更新个人数据保护立法的UE RODO法规应会进一步吸引金融公司，因为波兰BPO/SSC部门将比欧盟以外的其他国家更具竞争力。
《国际财务报告准则》条例修正案16
新规定将要求一些公司从2019年起将大多数办公室租赁纳入其资产负债表。根据IFRS 16和美国GAAP规则，长期租赁将意味着对一些办公室租户的报告不太有利。新法规将有效地使租赁成为公司业务的替代融资来源之一，这将需要优化，在某些情况下将影响租赁条件。
实体工作场所的兴起
劳动力市场的变化引起了人们对物理工作场所质量的关注，物理工作场所在吸引人才尤其是大学毕业生方面发挥了重要作用。这种趋势促进了对现代办公空间的需求，其特点是开放式的办公桌布局，宁静迷你的会议室和突破性的空间。除此之外，交通便利的地方也很受欢迎。在华沙，总部位于Domanevska街的公司正在寻求搬迁到一个拥有良好公共交通连接和其他便利设施的地方。预计2018年其他大城市的商家也会跟进。
居住者日益增长的需求
在过去的几年中，波兰对办公空间的需求如此强烈，以至于每一座现代化的办公楼都被交付了大量的空间(超过50%，平均为60%)。最好地段的写字楼大多能迅速吸引租客。然而，有些项目由于种种原因并不符合租户的利益。
我们观察到租户意识的提高。几乎所有寻求租赁办公空间的公司都与专业咨询公司签订了服务合同。
波兰的办公室繁荣持续快速发展。
发展为打磨写字楼租赁市场提供动力。2017年第一季度在华沙交付租金20.5万平方米，预计2017年全年供应量将超过3万平方米。市场还报告了交付空间的强劲增长。然而，仍然没有冲击租赁市场的是华沙中心、天际线和门纳卡遗产塔等大型开发项目。
预计占用者将利用发展中市场的激烈竞争，要求优惠的租赁条件。2018年波兰写字楼市场的整体前景依然坚挺。