波兰仍然是中欧和东欧最大的写字楼市场

2022-04-11 12:38:06单于林鹏
导读 在第六届ABSL会议上提交了《2015年波兰商业服务部门》报告。它是由ABSL与安踏国际、贝克麦肯齐、珠穆朗玛峰集团和United LL合作撰写的。

在第六届ABSL会议上提交了《2015年波兰商业服务部门》报告。它是由ABSL与安踏国际、贝克麦肯齐、珠穆朗玛峰集团和United LL合作撰写的。据报道,外资商业服务中心雇佣了超过15万名专业人员。

如果不是商业服务部门,华沙以外的写字楼市场目前会处于不同的发展水平。波兰的CEE在现代办公室库存方面处于领先地位,2015年初报价超过750万平方米,这在一定程度上是由这一战略部门造成的。

目前在建办公面积约140万平方米,其中50%位于华沙(75.5万平方米,包括现有建筑的改扩建)。就区域城市而言,最具活力的市场是弗罗茨瓦夫、克拉科夫和Tri-City,分别有178,000平方米、157,000平方米和140,000平方米的办公空间处于不同的发展阶段。这一建筑活动增加了办公空间,为租户创造了有利的市场条件。

美国办事处主任兼租户代表Anna M yniec表示,“波兰在中东欧国家中如此独特的原因是,它拥有大量的城市中心,如华沙、克拉科夫、瓦洛科夫、特里克、卡托维兹、波兹南、艾德、什切青和卢布林。较小的城市提供完善的基础设施和训练有素的劳动力,这也是商业服务的重点。波兰提供的各种不动产无疑是波兰的重要资产。”

2014年是波兰写字楼市场创纪录的一年,总需求达100万平方米。2015年第一季度的总需求预计也将达到30万平方米,其中13.2万平方米位于华沙以外。

“在过去的几年里,对波兰主要集会场所的需求一直在稳步增长。这种增长是由于新的商业服务公司和已经在波兰开展业务的公司的涌入。随着新投资和就业率的增加,占用的办公空间也在增加,”JLL研究和咨询部副主任Mateusz Polkowski解释道。

2015年第一季度,在华沙以外最大的写字楼市场克拉科夫,空置率为6.2%。波兹南的情况不同,波兰的空置率最高(约23%)。在其他最大的区域市场,空置率从7.9% ( d)到14.1%(什切青)。

Anna mny iec评论道,“值得注意的是,寻找办公空间出租并考虑某个城市的公司不仅要考虑空置率,更重要的是现有建筑和在建建筑中的可用办公空间数量。从寻找特别大的办公室的公司的角度来看,空置率往往不能反映市场情况。”

“在波兰寻找办公空间的潜在租户在技术标准和租金方面有广泛的选择。波兰最好的办公场所租金在11 到15/月之间,满足现代商务服务部门的要求,位于最大的城市,包括华沙的非中央主办公中心。“上升和未来”市场的租金很低,如Rzeszw、Olsztyn、Opolo、Bydgoszcz、Toru or Kiel ce——每月每平方米12欧元。

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