几周前，亚特兰大莫尔豪斯学院的396名新毕业生收到了一份巨额毕业礼物：亿万富翁罗伯特史密斯免除了他们的学生债务。由于他的慷慨，这些刚刚无债一身轻的毕业生可以在短短7.3年内存下购买当地中等价位房屋的首付，而如果他们必须在支付首付前偿还学生贷款，则可以节省12.9年。按照2017年每个学生31833美元的预计债务，为亚特兰大24-24岁年龄段的收入中位数66357美元节省10%的债务，债务减免可以让他们更快地回到自己的房子里5.6年。
作为总统竞选的一部分，参议员伊丽莎白沃伦提出了一项建议，取消每人高达5万美元的学生贷款债务。根据该计划，一个典型的有抱负的首次购房者，背负学生债务，可以在9年内节省首付，比目前的12年快3年。
这些数据是基于Redfin对LendingTree提供的按地区划分的学生贷款债务数据、劳动统计局的收入数据和我们自己的房价数据的新分析。在这项分析中，我们研究了典型的首次购房者，他们在人口普查局的24-44岁年龄段(包括大多数千禧一代，目前年龄在20-38岁)，平均收入为65，879美元，而全国平均学生债务为17，938美元。我们还细分了49个主要大都市地区的当地数字。
让我们假设一个潜在购房者的平均学生债务用他收入的10%(每月549美元)来偿还他的债务，平均利率为5.8%。如果在还清助学贷款后，她开始将收入的10%存入全国中等价位房子的首付比例(30.8万美元)，即20%，那么需要12.3年才能还清助学贷款，攒够买房的钱。假设房价和收入没有变化，需要首付20%(6.16万美元)。根据伊丽莎白沃伦取消高达5万美元学生贷款债务的计划，她可以立即开始为首付款储蓄，从而将首付款的储蓄时间缩短至9.4年。
Redfin首席经济学家达里尔费尔韦瑟(Daryl Fairweather)说：“当你还清数万美元的学生贷款时，承担抵押贷款的想法对许多人来说是一条死路。”“如果学生的债务被消除，大学毕业生将能够在早年拥有房子、扎根并为社区做出贡献，从而开始积累财富。受过教育的年轻房主的涌入可能会对社区和整个社会产生积极影响。"
根据沃伦的学生债务豁免计划，底特律24岁至44岁的中位购房者(典型房价为13万美元)可以节省4.2年的首付，这是美国最短的时间，低于目前的7.4年。
债务收入比最高的大都市地区节省首付所需时间的减少幅度最大。孟菲斯(快4.3年)、伯明翰(快4.0年)等南部大都市地区和新负债购房者将从奥尔良(快3.9年)中受益最多。
值得注意的是，该分析考虑了每个有学生债务的人的学生贷款余额中位数，无论他们是刚刚毕业还是已经还清了10年的贷款。对于债务接近沃伦计划(Warren Plan)5万美元债务豁免上限的应届毕业生来说，债务豁免将使他们的购房开始速度比平均三年建议的速度快得多。