被曝光后，深房里的炒房套路、炒房规模、玩法震惊全国。让人惊叹：听说过炒房团很猖狂，没想到这么猖狂。这一次，敲响了七部门联合查办的“深房论”案，给所有炒房者敲响了警钟：见鬼去吧，非法炒房者。笔者通过梳理发现，在“深房论”指导购房者如何炒房的路上，一条分工明确、环环相扣的产业链已经成型。
炒房的主要套路是：先忽悠房价上涨和销售焦虑，再收取会员费，通过假离婚或假结婚绕过限购政策获得购房资格，然后采取各种骗贷手段套取购房资金，再集体购买指定的二手房小区，炒高房价再高价卖出，实现盈利。
但如果深挖这件事，可以发现首付、高杠杆、假结婚、走商贷，都是低级的炒房行为。只有这些“深房论”才能不收获那么多炒房的铁杆追随者，也不能成为炒房的典型。
“深房论”的特别之处在于，它提供了更高层次的房地产投机。涉嫌非法集资，他发明了一整套房产持有流程，让“房产证券化”成为可能。一个人出不了首付，也不是10个20个人出首付那么简单。1000万的房产，首付30%需要300万。找20个人，每人5%的股权就可以买房上车了。也就是说，你只需要15万元，就可以成为千万房产的持有者之一。为了让会员的股份自由流通，深房里还创建了股份交易中心，实现了所谓的“不动产证券化”。
“深房管”的行为带来了两个直接危害：一是部分小区房价飙升。“深房里”推荐的房源以二手房为主，主要在前海地区，涉及的小区有中海阳光玫瑰园、诺德假日花园、花样年郡、花样年小镇。根据丰财讯的统计，这些小区与周边房屋近三年的成交均价之差，涨幅超过200%，最高涨幅达1335.15%。第二，一些房地产投机者背负着巨额债务。比如“七蟹姐”(微博名)，在深圳南山区买了一套房，728万。后来由于公司贷款收紧，她无力支付抵押资产的高额利息，资金链断裂，房产被深圳罗湖法院查封拍卖，因此负债100多万元。
“深房管”让炒房过程化、股权化、规模化、集资化、公司化，这些都违背了政策法规的底线。“深房论”的崩溃，是深圳乃至全国打击炒房的标志性事件。非法炒房与“房不炒”政策背道而驰。事实证明，这样的行为一定会受到严惩。
"深房管"非法炒房，应该受到惩罚。但这也说明，之前的房地产调控仍存在漏洞，政策制定和执行、市场秩序整顿仍有漏洞需要填补。特别是金融系统的监管要做到穿透式、无死角、全链条、常态化，这些工作必须站在长效机制的高度持续开展，避免“深房管”案件的再次发生。
我也想提醒消费者，要时刻保持理性，提高风险防范意识，对参与众筹、代人买房保持高度警惕。要明确“保本高收益”就是金融诈骗，警惕房地产领域的非法集资活动，保护个人财产不受侵害