大多数投资者会告诉你，他们今天面临的最大问题之一不是为他们的房产寻找买家，而是要求银行评估买家愿意支付的价格。与次级抵押贷款市场崩溃期间被烧毁的贷款人类似，评估师也受到了当时FDIC和其他政府审查委员会宽松价值的沉重打击。
因此，今天的许多评估师感到害羞——因此，他们对房屋估价非常保守。这可能会扼杀原本可靠的房地产交易。那么当这种事情发生在你身上的时候你会怎么做呢？
请贷款人重新检查评估中是否有错误，并让贷款人知道您发现的任何错误。也许使用了错误的平方英尺，或者计算了错误的卧室或浴室数量。其他常见的错误包括将车库评估为车棚，或者评估员缺少类似围栏院子的东西，或者错误计算了整个地块的大小。这个名单还在继续。
还要看评估师使用的可比销售数据，看是否真的符合标的属性。远吗？属性是否有超过20%的差异？这些可比销售额在报告中描述正确吗？贷款人指派给房产的评估师很可能对这个特定的社区知之甚少或一无所知，并且严格偏离他或她在互联网上的发现。
如果报告中的所有内容都是准确的或已被纠正，而评估似乎仍然过低，则要求贷款人对评估进行第二次评估，也称为审查评估。评估一个物业不仅是一种统计形式，也是一种艺术形式。三个评估者可以查看同一个报告，并得到三个非常不同的值。重新审视你的评价，可能是你需要获得足够高的价值来完成交易的条件。
如果评估导致卖空，请利用它来使你受益。联系贷款人，告诉他们，他们的评估/BPO低，你正在相应地改变物业的报价。事实上，这可以让你在卖空交易中节省数千美元。如果你是卖家，评价很低，请联系你的买家，看看有没有办法重组交易。也许他们愿意支付更多的现金。和生活中的其他事情一样，这取决于他们的需求和情况。如果他们真的想要房产，并且有现金让交易对各方都有效，那么这就是最好的方式。
可能买家没有足够的现金来弥补低估。如果你能在保持利润的情况下降低采购价格以满足中间的价格，那么这可能是一个简单的解决方案。现在放弃你的一些资金可能仍然比拥有房产要好，所有这些房产的账面成本还需要几个月，直到你找到另一个买家。你可能还是会遇到和新买家一样的问题。如果现在就能达成协议，那么这样做总是明智的。
信不信由你，市场上仍然有许多贷款人。如果贷款人的评估师总是以低价值进入，货比三家，然后去别处。如果你想提前支付这些评估费用，这可能会变得很昂贵，但如果这意味着完成交易，那么至少值得尝试增加一个贷款人。