无论你为拍卖做了多少准备，当问题浮出水面时，你都必须处理它。没有大量的研究来阻止这种情况，但普通投资者和专业投资者的区别在于他们如何处理这个问题。他们可以让它击垮他们，或者即使他们犯了错误，他们也可以想出一个方法来赚钱。
我的一个客户在止赎拍卖中投入了大量资金。当我大声说出来的时候，我指的是一个月几百万美元。我们最近在拍卖会上以很大的折扣买了一栋非常漂亮的独栋房子。该物业几乎不需要维护，只需要一些美容工作，可以在90至120天内以10万美元的价格出售。听起来像是每个投资者的梦想购买。拍卖后只有一个问题。止赎诉讼的法律描述与合同描述不完全相符。
问题是，这意味着止赎是有瑕疵的，业主在赎回期间可能会质疑。法律声明中有一组数字颠倒了。不要说“241街区”，要说“214街区”。当然，这是一个小错误，但这足以使取消抵押品赎回权无效.
现在，作为拍卖的买家，我们有两个选择。我们可以取消竞标。在这种情况下，法院将保留我们的15，000美元押金，我们将不得不提出一项动议，将其释放给我们，这可能需要几个月的时间。或者我们可以继续买。
我们又查了一下房产，除了抵押，没有其他留置权。全额纳税，没有业主协会，没有其他市政留置权处理。持有抵押贷款的贷款人是当地的一家小银行。我们意识到，如果继续购买，从法院收到的权属证书将是无效的，因为其法律描述也是错误的。我们真的不想取消这次拍卖，因为交易太多了，只要我们能想出如何获得财产的明确所有权。
我们去了物业，发现业主还住在那里。我们和他见了面，解释说我们只是在止赎拍卖中买了那处房产。他回答说他在收拾东西，如果我们可以的话，他会在这个月底离开。我们回复说会尽快联系他。
接下来，我们联系了持有贷款的银行的律师。我们告诉他们止赎申请中的错误，我们愿意继续交易，只要他们保证会满意地同意抵押贷款，因为他们唯一的选择就是启动止赎诉讼。从头开始。
现在我们已经确认，按揭是唯一剩下的财产留置权。我们要解决的最后一个问题是获得一个干净的标题。我们回到房主那里，告诉他我们很乐意让他住到月底，并给他2000美元作为他的搬家费，但我们需要他签署合同作为回报。我们跟他说，虽然可以从法院拿到产权证，但是我们想尽量直接从业主那里拿到房契。我们担心的不是他会质疑止赎权，而是他决定在新的止赎程序继续进行的同时，在房子里再呆一年。
他愉快地接受了我们的提议和现金，并签署了一份附有适当法律说明的合同。现在，我们已经清理了所有具有留置权的财产，并直接从业主处获得了明确的所有权。
这个交易是很多投资者本来会亏损的交易，但是知道所有权法则是如何运作的，有合适的专业团队与你合作，就可以把那些看起来真的像输家的人变成赢家。