深夜，东莞发布“万八条”楼市调控政策，引发社会关注。其中，关于稳定地价调控、加强限购、税收调节等政策引起了市民和业内人士的热议。当天，东莞市住房和城乡建设局在政策解读中表示，这是东莞在深入评估前期调控政策成效和不足的基础上，不断丰富和充实“一城一策”调控工具箱，不断探索房地产长效机制的“东莞路径”的体现。业内人士表示，预计政策出台后，楼市交易热度将有所下降，房价过快上涨将得到有效控制。
市住建局：
探索房地产长效机制的“东莞路径”
地价是决定房价和楼市健康稳定发展的关键因素。此次新政将实行“限价、控地价、提质”为主导的土地出让新方式，明确非房地产开发企业不得竞买住宅用地(含商住用地)，企业联合体参与竞买的，房地产开发企业出资比例不得低于50%。
其次，限购措施更加严格。这一新政策不仅将“依法拍卖房屋”纳入限购范围，还暂停向个体工商户出售商品房，并严格审查购房人首付款资金来源。尤其引人关注的是，在此次新政中，个人住房转让增值税的免征期限由2年调整为5年。首套商品房认购环节将纳入监管范围。对意向购房者比例高超过上市房源数量的热点楼盘，住宅限售期限从取得不动产权证书后的3年延长至5年。
对此，东莞市住房和城乡建设局在政策解读中表示，这是东莞在深入评估前期调控政策成效和不足的基础上，不断丰富和充实“一城一策”调控工具箱，不断探索房地产长效机制的“东莞路径”的体现。据市住房和城乡建设局介绍，东莞被列入房地产市场监测重点城市名单后，市委、市政府高度重视，强调东莞一定要保持清醒头脑，进一步提高政治站位，牢牢把握“房住不炒”的定位，不把房地产作为刺激经济的短期手段， 切实担负起城市的主体责任，更加自觉地接受上级部门的监督指导，坚决确保党中央、国务院提出的稳地价、稳房价目标的实现。
内部人士：
预计交易量下降是大势所趋。
对于东莞楼市新政，不少市民纷纷点赞，表示支持。东莞市民王先生长期关注东莞楼市。他说，长期以来，东莞土地市场上拿地的企业类型可以说是五花八门。除了房地产企业，还有产业投资公司、咨询公司、物业公司、汽车电器公司等等。此次“地价管控”设置了更高的门槛，将非房地产企业挡在了住宅用地的拿地之外，防止投资“热钱”流入房地产市场，对于稳定市场、稳定房价具有积极意义。
河湟资深分析师李兴旺表示，这一新政策表明了东莞市政府调控房价的决心。他认为，这项政策支持合理的住房需求，坚决打击过度的住房需求