广州2021年上半年二手市场网签数据出炉。广州中原研究发展部监测数据显示，2021年上半年，广州二手房成交75212套(含中介网络自助网签)，较去年下半年下降近10%，但仍较去年上半年增长近60%。从历年成交对比来看，2021年上半年，整体交易氛围保持活跃，买家入市热情高涨，1-6月网签量创近4年来同比最高水平。
可以说，由于预期的改变，今年上半年的二手房市场是“戏剧性”的。从4月份开始，广州陆续出台调控政策，甚至在各区出现精准调控细则后，5、6月份整体市场交易氛围降温，市场预期逐渐发生变化，新增客户数量和房产中介数量减少。一些不急需买房的购房者入市不太积极，买房更理性，只会考虑价格合适的房子。
网签数据显示，今年1-4月，广州二手房月均成交约1.5万套(不含春节假期所在的2月)，超过2021年上半年月均成交10917套。但5、6月份受各种影响，市场成交出现波动，客户购房逐渐回归理性。6月份，在线订阅数量下降至7794份。
广州中原的数据显示，中原地区的游客量呈逐月下降趋势，6月份环比净减少40%以上。与此同时，业主的报价热情也在降低，市场上的新货源也在减少。尤其是增值税“2改5”政策出台后，业主销售积极性下降。很多购房不满5年的业主搁置了出售计划，而一些购房超过5年的业主则打算观望后市再决定如何报价。据监测，平均每周发布不到1000例。此外，受信贷环境收紧影响，不少银行贷款额度紧张，贷款时间明显拉长到至少3个月。很多“卖一买一”置换客户回款时间长，现金流有限，直接影响置换计划。
从上半年销售的产品特点来看，可以发现有一些特点，小户型销售增长，市场回归“刚需”，业主心态平和，报价回归理性。广州中原研究发展部监测发现，今年上半年，60平米以下户型成交占比上升，三房四厅改善型户型成交下降。之前改善型单位业主心态比较强硬，议价空间不大。反而是小户型的业主有了合理的竞价，有了议价空间，导致买家接受度更高，成交比例增加。
不过，总的来说，最近优惠业主的心态也在发生变化，逐渐“挤出”优惠的“水分”。目前业主报价逐渐回归理性，广州中原报价指数已连续数周处于下跌状态。预计后市随着政策的不断发酵，可能会出现一些价格低于竹笋的市场货源。