无论你是初次投资者，还是经验丰富的专业人士，都必须偶尔备份一下，从30000英尺的高度看一下房地产市场。试图成为房地产行业的“各行业中的佼佼者”很诱人，但很少是良策。这导致人们选择房地产经纪业务，其中有10万人试图将同一社区的同一栋房子卖给少数合格的有价值的买家。
相反，考虑专注于一个利基，并成为该利基的专家。当你是专业领域的专家时，当人们准备购买、销售、租赁或以其他方式开展业务时，他们会向你寻求帮助。先花时间了解那里的小众，再决定一个，深入研究成为专家。
以下是一些可以激发你想象力的东西：
原始土地。据推测，新的高速公路或购物中心将在短时间内大幅提升价值。有些人喜欢购买新麦当劳附近的原有土地。
双工-三工-四工.就单户住宅而言，这些房产几乎总能带来更高的投资回报。
小公寓楼。寻找投资伙伴是打入这个利润丰厚的房地产市场的好方法。
商业地产。对于一个非常大的市场来说，这只是冰山一角。这个市场需要专精于一个特定的领域，然后再专精于这个领域。部门主要包括写字楼、零售、大型公寓、工业和酒店。
把房子搬走。二手房便宜。这可能是一个很好的开始方式。还不如租别人活动房下面的土。
税收留置权。这是另一种便宜的开始方式。如果税还没交，你会得到很高的利息，或者成为房产的主人。然而，各州的税收留置权法律各不相同。大部分专注于这个小众的人会停留在一两个州。
笔记。由于房贷资质超级紧，现在民间资本市场非常火热。
有三个一般步骤来开始你的利基。第一步是决定你想进入哪个利基市场。如果你能在你热爱的利基市场赚钱，那就太好了。但是，为了养活自己和家人，选择一个能在未来几年提供可靠收入的小众市场，有时候更重要。
第二步是了解你的目标市场。从三万英尺上升到一万英尺。在进入一个特定的市场之前，请深入了解你的目标市场。你会和其他投资者合作吗？你会和零售买家合作吗？你会和房产中介合作吗？你会和建筑承包商合作吗？知道他们是谁，然后知道他们知道的一切。最重要的方面是要知道他们是否有钱花在你的利基。
一旦你了解了目标市场的一切，你就有时间成为利基市场的专家。这是一个持续的过程。你总是想超越你的专业领域。你的主要目标之一是学习向目标受众推广的最佳方式。