现在的商业地产是鱼龙混杂。纽约、华盛顿特区和旧金山等主要门户城市的豪宅价格大幅上涨。如今，由于价格的大幅上涨，这些大都市已经失去了对大牌投资者的青睐。另一方面，底特律、拉斯维加斯和凤凰城等地出现了良好的投资兴趣和不断上涨的房价。将这些地方纳入投资范围的原因是，它们的价格仍未达到衰退前的水平。
落在中间的是中美洲。人口低于5万的城镇。通常情况下，美国的商业房地产的价值增长要小得多，导致2007年达到顶峰。所以价值的下降幅度要小很多。这些地区虽然受到经济衰退复苏缓慢的影响，但比庞大的人口中心更稳定。
首先，你想找到一个充满活力的小城市地区，当地人和周围的农村人口聚集在一起购物，餐饮和娱乐。通常最好的地区之一是靠近县城所在城镇的当地政府办公室。这些磁铁是企业主与地方当局做生意的磁铁。在农村地区，这些人知道如何按预算生活，口袋里总是有一些现金。人流量和可支配收入的结合有利于当地企业。
并非每个小镇都是商业投资的理想选择。和大城市一样，有些城市比其他城市更悲惨。许多人只有一个主要雇主。如果雇主已经关闭或解雇员工，你可以预期当地经济会萎缩。现在不是投资这些类型的小城镇的时候。
你应该寻找的是一个商业地产入住率高的城镇。最好是90%以上的北租或者业主。如果你找到一个入住率高于95%的地方，你可能找到了一个高度稳定的地方经济。它是关于从租赁中获得收入，而不是财产价值的升值。
因为这些房产的价值在经济衰退期间并没有飙升到不合理的高度，所以今天它们更便宜了。这家位于印第安纳州韦恩堡的餐厅占地2500平方英尺，每平方英尺售价116美元。距离印第安纳州切斯特顿100英里的地方，同样类型的商业地产每平方英尺的成本不到55美元。除非你是一个资金充足的投资者，否则你会发现，一个2500平方英尺、售价13.25万美元的房产，比一个同样大小、售价29万美元的房产更容易获得融资。
小城镇中心通常有稳定的租户。企业主一旦成立，通常会在同一个地方呆一辈子。如果你找到这样一个现金流充足的房产，可能会在未来几十年支付给你。
你甚至可以在美国的小城镇找到额外的富矿。这些城镇的一些商业建筑被指定为历史地标。这种指定可能意味着税收抵免，甚至提供资金帮助修复或恢复。
虽然我坚信你在市场底部的商业地产购买中是赚钱的，而我们仍然接近市场底部，但风险不利的投资者最好不要在特定的小城镇寻求稳定的房地产。