导读 房地产投资有着其他投资无法提供的独特优势。包括租金收入(表现为股息收入)，以及可观的税收优惠和费用核销(感觉可能像奖金)。马里兰州特拉
房地产投资有着其他投资无法提供的独特优势。
包括租金收入(表现为股息收入)，以及可观的税收优惠和费用核销(感觉可能像奖金)。
马里兰州特拉华大学龙和福斯特房地产集团首席财务官萨拉拉夫达斯(Sara Lavdas)表示：“拥有出租物业不仅仅是从中长期来看赚取租金或从房地产销售中赚钱。”
房地产投资者购买房地产以将其出租给租户作为创收业务，可以通过折旧维持或提高特定房地产的成本，从而提供令人信服的税收优惠。以下是一些常见的租赁折旧问题：
租赁物的折旧是多少？
折旧税有什么好处？
如何申报折旧？
怎么算？
租赁物的折旧是多少？
IRS折旧被定义为年度所得税减免，这使得投资者在使用某些物业时能够收回成本。这是对财产恶化造成的业务费用的补偿。
直线折旧法是最常见的折旧方法。在这种折旧中，租赁资产的价值在资产的使用寿命期间平均每年递减。
拉夫达斯说：“在税收世界中，假设租赁财产会随着时间的推移而变质，允许租赁财产的所有者对财产的一定价值减少税收。这就是贬值。”
租赁财产的折旧过程包括在您的年度纳税申报表中抵消或减去租赁财产费用。财产折旧可以帮助财产所有者通过对你的收入进行税收减免来收回创收租赁财产的成本。