工资袋贬值，房价上涨。在房地产的黄金时代，在“居者有其屋”欲望驱动的市场上，这句话很容易触动三类人的神经，关乎生活，关乎事业。一类是购房者，重点是前半句，无奈和抱怨是主旋律，但也有“争取置业”的动机；一个是开发者，重点在后半句。土地红利时代，拿地王一战成名，房价上涨会消除高地价的压力，同时会有高额利润，不必失望。还有就是炒房团，他们是在二手市场交易中获利的中间商。目的是换手赚钱，同时扰乱市场预期。
你过去买过房子吗？倒了多少房子，卖了多少钱？他们是购房者、投资者、开发商最关心的面孔。如今，住房不投机的导向从未动摇过，房地产也绝不会再次成为刺激增长的短期手段。而且，从楼市收紧宏观调控政策的第一枪打响到现在，已经过去了20多年，各地楼市调控政策更加细化。
从一刀切的限购到因城施策，祭出货币、信贷、财税、融资、土地出让政策等多种楼市调控政策组合，目的是走向精准调控，导致一年内各地出台六七百个楼市新政的现象。
但2021年调控政策大不相同，新调控思路的主导思路已经明确，即“完善人口、土地、住房联动机制”，这是一个新提法。在笔者看来，过去的调控政策没有考虑房地产、人口、就业、教育、土地、规划、供应结构等多重因素，导致政策碎片化。未来“精准”调控的重点将是“联动”，将“人-地-房”与城市职住平衡等资源和相关产业联系起来，统筹考虑经济、人口、教育等相关领域，加强二手房交易管理。
总的来说，在稳房价、稳地价、稳预期的“三稳”目标下，楼市调控政策从过去的控制房价转变为从金融、土地等方面稳定预期。比如“五条红线”管钱，“两个集中”管土地，结合人往哪里去的户籍政策，土地往哪里增加供给，城市群建设等等。总之，楼市“稳定”是大势所趋。
房价暴涨的时代结束，投资客会离开，开发商要老老实实赚服务的钱。对于购房者来说，在多元化的住房供应体系下，奋进将收获楼市的“稳中有喜”。