日前，嘉华国际集团有限公司与第一太平戴维斯战略合作签约仪式举行，双方将携手深耕大湾区住房市场。业内人士表示，随着调控政策的影响越来越大，市场正在发生微妙的变化，各区域板块分化现象将加剧，对销售和买家的专业要求也将更高。未来“刚需”也需要对板块规划有深入了解，买房也需要讲究“方法论”。
第一太平戴维斯广州董事总经理、华南区副主席刘维海在接受记者专访时表示，从2020年下半年到2021年，很多城市都经历了房地产价格的回调，买房就能增值的时代已经过去。未来广州各个板块会进一步分化，住宅价值也会分化。土地的保值是伴随着产业和人才的，所以在人才和产业流入的板块，未来房子的保值能力更强。密切关注政府规划和产业定位，是每个家庭未来买房前应该做的基本功课。
在产业引进、片区规划、宏观研究、政策研究等方面的长期积累，可能是第一太平戴维斯选择加盟住宅销售的原因。刘维海表示，第一太平戴维斯并不是第一次进入住宅销售领域，其实一早就在住宅销售领域有所布局。他们的业务包括海外物业推广和上海多个高品质住宅物业的销售。今年年初，第一太平戴维斯在广州成立了住宅销售部门。与何复、中原等销售代理，贝壳、天猫等平台渠道不同，第一太平戴维斯可以将纯住宅地产以外的优势融入住宅地产项目，挖掘区域价值，帮助购房者学会全面分析项目价值。
“调控”选房法有助于把握楼市大势
如何分析项目价值？据报道，目前的趋势分析框架主要着眼于长期人口、中期土地和短期金融和政策。可见，过去十年，广州有大量人口涌入，构成了未来房价保值的基础。从土地出让的数据来看，已经连续出现土地供应面积小于一手住宅销售面积的情况，同时大面积进行产业升级，住宅用地调整为商业用地。这些都是可以分析和参考的数据。
第一太平戴维斯广州策略顾问服务部高级助理总监王子豪表示，采用“调控型”选房方式，更能切实把握目前楼市的发展趋势。控制性详细规划呈现的是地块的详细使用规划，地块内居住用地与商业用地的比例决定了该区域的发展。
看《控制性详细规划》选择办公、商业用地相对于居住用地比例较大的地块；其次，在用途上，商业用地包括写字楼和商务公寓，首选写字楼比例较大的地块，因为该区域承载了大量的企业和办公人群；在选择入市时机时，如果区域内住宅地块先建成，后期商业产品建成后，住宅产品有很大的保值潜力。