导读 CRISIL今日表示，过去三年，甲级商业地产的平均租金上涨了10%，改善了房地产企业的信用状况。CRISIL对高端商业和零售物业的分析超过2300万
CRISIL今日表示，过去三年，甲级商业地产的平均租金上涨了10%，改善了房地产企业的信用状况。
CRISIL对高端商业和零售物业的分析超过2300万平方英尺。随着房租的上涨和空置率的下降，需求在稳步增长。因此，在过去三年中，该行业的15笔主要交易的资产价值达到了2.2亿卢比。
CRISIL rating的高级主管Sachin Gupta表示：“一般来说，管理良好的高质量房地产的平均租期约为几年，稳定的入住率接近90%，提供了良好的现金流可视性。”
这些优质房地产资产的低成本债务融资进一步支撑了信贷形势。这体现在这些资产的贷款利差比银行基准利率低75-100个基点。
从中期来看，这样的环境将继续吸引投资者进入房地产市场，尤其是私募股权基金和房地产经理。CRISIL补充说，除了更好地管理资产，这些参与者还通过构建托管账户和减少现金流泄漏来改善财务纪律。
CRISIL评级高级主管Somasekhar Vemuri表示，“CRISIL对经营性商业房地产资产的债务评级标准进行了微调，其中除了现金流覆盖范围外，还更加关注房地产的具体细微差别以实现评级。”。
这些具体特征包括租户组合和空置风险，以及对房地产开发商或经理的管理质量的深入了解。它补充说，将修订后的标准应用于CRISIL的经营性商业房地产投资组合将导致其中一些资产的信用评级出现正偏差。