在房企融资“三条红线”、房地产贷款集中管理等监管要求下，房地产企业融资环境趋紧。中国中部指数研究院10日发布的报告显示，今年3月以来，房企月度融资规模已连续两个月下降。报告显示，5月房地产企业融资总额1331.42亿元(人民币，下同)，同比下降15.94%，环比下降20.13%。当月行业平均融资利率为5.69%，较上月上升0.29个百分点。
今年前5个月，房企融资总额也处于下降通道。房地产企业融资总额8577.48亿元，同比下降10.15%。中国指数研究院企业部研究副总监刘水指出，融资总额的持续下降和平均融资利率的上升表明房企外部融资环境持续偏紧。
从融资结构来看，5月份，房企信用债融资规模大幅下降，信托成为“主力军”。报告显示，5月份，房企融资结构中，信用债占比25.07%，海外债占比19.30%，信托融资占比41.27%，资产支持证券(ABS)融资占比14.35%。5月份，房地产企业信用债发行量大幅下降，不到上月发行量的一半。与上月相比，信托融资额相差不大，成为本月融资主力。值得注意的是，5月份房企境外债务融资回暖，增速较高，同比增长55.28%，环比增长74.05%，主要原因是上月融资额较低。
RealData的统计数据反映了同样的趋势。据RealData统计，2021年1-5月，房企境内外债券融资合计约4624亿元，较2020年下降18%，达到近三年低点。
展望后市，RealData认为，近期，国内房企债券市场受ABS项目大量集中终止事件影响，监管趋严，有望上涨。住房相关项目主要包括供应链、购房付款等相关融资产品。虽然官方解释为“项目逾期处理”的常规操作，但对后期国内非标融资的审批和发行仍有一定影响。海外方面，短期债券发行规模可能略有回升，但整体形势仍不明朗。